Legalizacija 2026. – uvjeti, rok, dokumentacija i cijena
Legalizacija nezakonito izgrađenih zgrada 2026.: rok ukinut (NN 48/26), uvjet DOF5/2011 i 21.6.2011., što se ne može legalizirati, dokumentacija i okvirni troškovi.
Što je novo od 16. svibnja 2026.
- Izmjene Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (NN 48/26) na snazi su od 16.5.2026. – zahtjevi su ponovno mogući, a rok za podnošenje je ukinut.
- Od 1.8.2026. naknada se računa po novoj Uredbi NN 84/26 – kalkulator naknade.
- Zahtjev odbijen zbog nepotpune dokumentacije smije se ponovno podnijeti.
Uvjeti
- Zgrada izgrađena do 21.6.2011. i jasno vidljiva na digitalnoj ortofoto karti DOF5/2011 (ili dokaz da je do tog dana bila na katastarskom planu).
- Izvedeni barem grubi konstruktivni radovi jedne etaže.
Što se NE može legalizirati
- Gradnja ili dogradnja nakon 21.6.2011.
- Zgrade u koridorima infrastrukture, na pomorskom i vodnom dobru i javnim površinama (uz iznimke).
- Zaštićena kulturna dobra bez suglasnosti, UNESCO područja.
- Otvori (prozori, vrata) prema susjednoj čestici na samoj međi.
- Mobilne i montažne kućice, kiosci, kontejneri i šatori.
Dokumentacija (elektronički, kroz eDozvolu)
- Geodetska snimka / elaborat
- Snimka izvedenog stanja (arhitekt ili inženjer)
- Izjava ovlaštenog inženjera o ispunjavanju zahtjeva mehaničke otpornosti i stabilnosti
- Uvjerenje katastra ako zgrada nije vidljiva na DOF5/2011
- Dokaz o plaćenoj naknadi za zadržavanje – uvjet za rješenje o izvedenom stanju
Koliko košta ukupno
| Stavka | Okvirno (PROCJENA, tržište 2026.) |
|---|---|
| Dokumentacija – manji objekt | 800–1.500 € |
| Dokumentacija – obiteljska kuća | 3.000–7.000 € |
| Naknada za zadržavanje | po obujmu – izračunaj |
Nakon rješenja o izvedenom stanju slijede upis u katastar i zemljišne knjige te priključci.
Pitaj AI Onina može li se tvoja zgrada legaliziratiAI Onin je besplatni hrvatski AI asistent za gradnju: izračun materijala, cijene rada, provjera troškovnika, propisi 2026. i analiza slika s gradilišta. Ovo je pregled propisa (stanje listopad 2026.), a ne pravni savjet – mjerodavan je tekst u Narodnim novinama i stav upravnog odjela za graditeljstvo.